Ayuda para alquilar
Consultas, filtro de interesados, fotos y visitas según tu plan. Vos definís precio y condiciones, yo las comunico y te presento los postulantes.
La publicación y promoción son a tu cargo.CASAS Y DEPARTAMENTOS · VIVIENDA FAMILIAR
Vos cobrás.
Yo me ocupo.
Recibí el alquiler directamente en tu cuenta y dejá el trabajo administrativo en mis manos. Soy Gustavo Sangrá, Contador Público: me ocupo del control de pagos, los contratos, los ajustes y el seguimiento de cada mes.
GS
Gustavo SangráContador Público · Atención personal
UN SERVICIO CERCANO01 / SAN LUIS
Vos recibís el alquiler.Yo me encargo de la administración.
Gestión personalDinero directo a tu cuenta
+10 añosadministrando alquileres
Atención personalcontacto directo con Gustavo
Sin intermediación de fondosel inquilino te transfiere a vos
MENOS PENDIENTES, MÁS ORDEN
La administración de tu alquiler,
a cargo de un Contador Público.
Mi trabajo es sacarte las tareas administrativas de encima: atender consultas, organizar documentos, controlar pagos y seguir los vencimientos. Tu alquiler llega a tu cuenta, sin pasar por mis manos.
Contratos y documentación
Organización de datos, preparación del contrato y coordinación de la firma en escribanía. También gestiono las renovaciones en ambos planes.
Escribanía y terceros se abonan por separado.Control de cada mes
Registro de pagos y saldos, seguimiento de luz y expensas y recontactos de cobranza. El propietario confirma los ingresos y yo actualizo la gestión.
Nunca recibo ni retengo tu alquiler.Ajustes y renovaciones
Seguimiento de fechas, aviso anticipado y cálculo del ajuste según el contrato. El inquilino recibe información por WhatsApp y correo.
Importe tentativo y definitivo, diferenciados.Un contacto para las consultas
Centralizo las consultas administrativas y los reclamos. Te traslado lo que requiere tu decisión y dejo registro de las gestiones.
Atención de lunes a viernes, de 09 a 20 h.Más coordinación con Integral
Si lo autorizás, coordino técnicos, presupuestos y acceso para reparaciones. Vos aprobás cada gasto y pagás directamente al proveedor.
Alcance de cada intervención acordado previamente.CLARIDAD DESDE EL PRIMER DÍA
Tu propiedad.
Tus decisiones.
Tu dinero.
01
Cobrás directamente.El inquilino transfiere a tu cuenta. También recibís señas, depósitos e importes de ingreso que acuerdes.
02
Vos elegís al inquilino.Reúno la información, evalúo y recomiendo. La aprobación final es del propietario.
03
Autorizás las condiciones y los gastos.Precio, acuerdos de pago y reparaciones se gestionan con tu aprobación.
04
Sabés qué se hizo y qué falta.Recibís al menos un reporte mensual y comunicación de los asuntos que requieren tu atención.
DOS PLANES. UN SERVICIO PERSONAL.
Elegí cuánto querés delegar.
Un mismo plan para las propiedades que me confíes.
El porcentaje se aplica solamente al alquiler vigente de cada unidad alquilada.
ADMINISTRACIÓN COTIDIANA
Gestión
Para delegar el orden administrativo y conservar la coordinación de arreglos.
3%
mensual sobre
el alquiler vigente
- Administración, legajo y registro de pagos
- Contratos y renovaciones
- Control de ajustes, luz y expensas
- Atención de consultas y reclamos
- Hasta 3 visitas por inmueble y mes
- 1 recontacto de cobranza por inquilino y mes
- Reporte mensual al propietario
Los reclamos de reparaciones se trasladan al dueño para que los gestione.
Consultar por Gestión ADMINISTRACIÓN + COORDINACIÓN
Integral
Para sumar acompañamiento en la coordinación de reparaciones autorizadas.
5%
mensual sobre
el alquiler vigente
- Todo lo incluido en Gestión
- Coordinación de técnicos y presupuestos
- Coordinación de acceso para reparaciones
- Seguimiento de trabajos según lo acordado
- Hasta 6 visitas por inmueble y mes
- 2 recontactos de cobranza por inquilino y mes
- Reporte mensual al propietario
El dueño autoriza y paga cada gasto. El alcance de coordinación se acuerda antes de intervenir.
Consultar por Integral Solo alquiler. No se aplica el porcentaje sobre luz, expensas, servicios, intereses ni otros conceptos.
Sin mínimo fijo. Si sube el alquiler, el porcentaje no cambia y el honorario acompaña el nuevo importe.
Unidad vacía: sin cargo mensual. En una unidad alquilada, el honorario corresponde aunque el inquilino no pague.
Honorario mensual completo por unidad alquilada, sin prorrateo por días. Condiciones de contratación y facturación a confirmar por escrito antes del alta. Hasta 10 unidades por propietario en el esquema inicial; carteras mayores, a medida.
NÚMEROS CLAROS
¿Cuánto sería por mes?
Ingresá el alquiler mensual de una unidad, o la suma de los alquileres de tus unidades alquiladas.
$
Solo concepto alquiler, sin otros cargos.Gestión · 3%$ 9.000
Integral · 5%$ 15.000
Ejemplo orientativo de honorarios mensuales.
EL ALCANCE, A LA VISTA
Qué incluye cada plan,
sin letra chica escondida.
Las diferencias están en las visitas, los recontactos y la coordinación de reparaciones. La base de administración está en los dos.
| Prestación | Gestión 3% | Integral 5% |
|---|---|---|
| Atención de interesados, filtro y fotos | Incluido | Incluido |
| Visitas para mostrar el inmueble | 3 por mes / unidad | 6 por mes / unidad |
| Organización del legajo y documentación | Incluido | Incluido |
| Contrato y coordinación de firma | Incluido | Incluido |
| Actas de entrega y devolución | Incluido | Incluido |
| Registro de pagos, saldos y seguimiento de mora | Incluido | Incluido |
| Recontactos de cobranza | 1 al mes / inquilino | 2 al mes / inquilino |
| Ajustes, avisos y renovaciones | Incluido | Incluido |
| Liquidación de luz y seguimiento de expensas | Incluido | Incluido |
| Recepción y derivación de reclamos | Incluido | Incluido |
| Coordinación autorizada de técnicos y arreglos | No incluida | Incluida |
| Reporte mensual | Incluido | Incluido |
| Publicación y promoción del alquiler | A cargo del dueño | A cargo del dueño |
La documentación de entrega y devolución incluye estado del inmueble, fotos, llaves y lecturas de medidores.
La coordinación de reparaciones requiere autorización del dueño y alcance acordado. Mano de obra, materiales, escribanía y otros terceros no están incluidos en el porcentaje.
EL SERVICIO, TAREA POR TAREA
Qué trabajo delegás
cuando me contratás.
Administración personal de principio a fin. Las condiciones del inmueble y las autorizaciones se acuerdan con vos antes de empezar.
Consultas y postulantes
- Relevamiento de las características y condiciones de tu inmueble.
- Fotografías propias o aportadas por vos.
- Atención de interesados y explicación de los requisitos.
- Filtro y organización de la documentación del titular y garante.
- Recomendación de postulantes para tu aprobación final.
- Coordinación y muestra: 3 visitas en Gestión o 6 en Integral, por inmueble y mes.
Papeles y entrega ordenados
- Precarga y revisión de los datos para el contrato estandarizado.
- Preparación del documento y coordinación de la firma en escribanía.
- Firma del propietario o representación formal cuando corresponda.
- Registro del estado del inmueble, fotos, llaves y lecturas de ingreso.
- Organización del legajo y de las condiciones que acuerdes con el inquilino.
- Señas, ingreso y depósito opcional siempre percibidos por el propietario.
Control administrativo
- Registro de pagos e identificación de saldos pendientes.
- Actualización una vez que confirmás el ingreso en tu cuenta.
- 1 recontacto de cobranza en Gestión o 2 en Integral, por inquilino y mes.
- Seguimiento de intereses y acuerdos de pago autorizados por vos.
- Recepción de fotos de medidores y liquidación de electricidad.
- Seguimiento de expensas y criterios de reparto previamente acordados.
Que nada quede librado a la memoria
- Control de fechas y fórmula de actualización del alquiler.
- Aviso del ajuste con un mes de anticipación.
- Comunicación del importe tentativo y posterior confirmación.
- Información al inquilino por WhatsApp y correo electrónico.
- Gestión de renovaciones y coordinación de nuevas condiciones aprobadas por vos.
- Al menos un reporte mensual y atención de lunes a viernes de 09 a 20 h.
Una persona que recibe y comunica
- Recepción de reclamos administrativos y del inmueble.
- Comunicación al dueño para decidir cómo proceder.
- Hasta 3 seguimientos por incidente ante demoras o rechazo; luego, contacto del propietario.
- En Integral: coordinación autorizada de técnicos, presupuestos y acceso.
- En Integral: seguimiento de trabajos conforme al alcance acordado.
- Gastos aprobados y pagados directamente por el dueño, sin manejo de fondos de terceros.
Continuidad o devolución documentada
- Conversación de renovación desde 30 días antes o con la anticipación aplicable.
- Preparación de contratos y renovaciones en ambos planes.
- Coordinación de devolución, llaves, fotos, estado y lecturas finales.
- Registro de pendientes y deuda que subsista al retirarse el inquilino.
- Información al propietario para renovar o cerrar formalmente la administración.
- Documentación organizada del período gestionado.
Publicación, promoción, escribanía, reparaciones y otros gastos de terceros se abonan o gestionan según el alcance explicado en los planes. El dueño conserva la decisión sobre postulantes, precio, acuerdos económicos y controversias. La administración no garantiza el cobro ni incluye acciones judiciales.
UN INICIO ORDENADO
De la primera charla
a la gestión cotidiana.
Empezamos por conocer tu inmueble y acordar cómo querés que lo gestione.
- 01
Me contás tu caso
Ubicación, cantidad de unidades y si están alquiladas o disponibles. Revisamos si el servicio se adapta a tu situación.
- 02
Acordamos el alcance
Elegís el plan, definís condiciones y dejamos responsabilidades y autorizaciones por escrito.
- 03
Ordenamos la información
Contrato, datos, pagos, servicios y próximas fechas. Si está vacía, organizamos la ayuda para alquilarla.
- 04
Empieza la gestión
Me presento al inquilino, centralizo las consultas y llevo el seguimiento. Vos recibís el dinero y la información.
¿Tu propiedad ya está alquilada? También podemos trabajar juntos si la locación está en una situación normal y regular. No se incorporan deudas ni conflictos preexistentes para su saneamiento.
CON QUIÉN VAS A TRABAJAR
GSGUSTAVO SANGRÁExperiencia de gestión.
Trato de persona a persona.
Soy Gustavo Sangrá, Contador Público. Llevo más de diez años ocupándome de alquileres, sus consultas, documentación y controles mensuales.
Me contratás personalmente como Contador Público para ocuparme del trabajo administrativo de tus alquileres. Uso AGP para organizar los registros, pero no tenés que aprender ni manejar un software: la administración la hago yo.
Mi forma de trabajar es simple: vos mantenés el control y yo me ocupo de gestionar y comunicar. Cuando algo requiere una decisión tuya, te lo planteo con la información disponible.
Hablemos de tu propiedadANTES DE DECIDIR
Preguntas
frecuentes.
Si tu caso tiene alguna particularidad, lo conversamos directamente.
Preguntame por WhatsApp¿Dónde y qué tipo de propiedades administrás?
Inicialmente, casas y departamentos para vivienda familiar en San Luis Capital. Podés consultar por una unidad vacía o con alquiler vigente en situación regular. Hasta 10 unidades por propietario en el esquema inicial; para una cartera mayor, acordamos una propuesta a medida.
¿Quién recibe el alquiler y confirma los pagos?
Siempre el propietario, directamente en su cuenta. También recibe los demás conceptos que acuerde con el inquilino. El dueño confirma los ingresos por WhatsApp y yo actualizo los registros. Un comprobante enviado no equivale por sí solo a un pago confirmado.
¿Pago honorarios si el inquilino se atrasa?
Sí. Se remunera la gestión mensual de la unidad alquilada, aunque el inquilino no pague. El honorario es el 3% o 5% del alquiler vigente, según tu plan, sin prorrateo por días. No se garantiza la cobranza ni se incluye recuperación judicial.
¿Qué pasa si la unidad está vacía?
No tiene cargo mensual de administración mientras no esté alquilada. Ambos planes incluyen ayuda para alquilar, con su cupo de visitas, pero la publicación y promoción son a cargo del dueño.
¿Cómo se cuentan las visitas?
Por inmueble y por mes: hasta 3 en Gestión y hasta 6 en Integral. Una visita coordinada y luego cancelada también cuenta. Al agotar el cupo, brindo información al interesado y coordino la visita con el propietario.
¿Vos elegís al inquilino y fijás las condiciones?
No. Reúno información, filtro y recomiendo. El propietario define el precio, las condiciones y a quién alquilar. Los requisitos y garantías se acuerdan antes de recibir postulaciones. Las condiciones de ingreso y reserva se documentan para cada contratación.
¿Qué incluye Integral en las reparaciones?
La coordinación autorizada de técnicos, presupuestos y acceso, con alcance acordado previamente. El dueño aprueba y paga todos los gastos y resuelve controversias. No incluye materiales ni trabajo técnico. En Gestión recibo el reclamo y lo traslado al propietario. Ante demora o rechazo, realizo hasta tres seguimientos por incidente y luego facilito el contacto del dueño.
¿Cómo controlás luz, expensas y ajustes?
La luz se liquida según lecturas y la información de la factura; las fotos se reciben hasta el día 10, en días hábiles dentro del horario. Si no hay medición individual, se acuerda un criterio de reparto. También llevo seguimiento de expensas. Los ajustes se calculan según el contrato y se avisan con un mes de anticipación, diferenciando estimación de importe definitivo.
¿Qué horarios de atención tenés?
De lunes a viernes, de 09:00 a 20:00. El plazo de respuesta es de hasta 4 horas dentro del horario de atención; no supone respuesta inmediata ni guardia nocturna. Las urgencias fuera de horario requieren un protocolo acordado con el propietario.
¿Puedo cambiar de plan o finalizar el servicio?
El cambio se solicita con al menos 10 días de anticipación al mes siguiente y requiere mi aceptación; rige desde ese mes siguiente. La cancelación se prevé con al menos 45 días de preaviso, sujeto al acuerdo y al marco aplicable. Al vencer el contrato de alquiler, revisamos renovación o cierre; no hay continuidad automática sin formalización.
¿Qué gastos no incluye el porcentaje?
Publicidad, escribanía, revisiones profesionales adicionales, técnicos, materiales y otros terceros. Todo gasto requiere aprobación del propietario y lo paga directamente. Las condiciones finales de contratación y facturación se confirman por escrito antes de empezar.
EMPECEMOS POR UNA CONVERSACIÓN
Contame sobre
tu propiedad.
Dejá la administración en mis manos y recibí el alquiler en tu cuenta. Contame en qué zona está tu propiedad y vemos juntos qué plan tiene sentido para vos.
CONTACTO DIRECTO CON GUSTAVO2664 678404
Lunes a viernes · 09:00 a 20:00
San Luis Capital, Argentina